? ? ? 作為湖南省開展建設(shè)項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告編制的技術(shù)單位之一，華咨公司長期關(guān)注穩(wěn)評技術(shù)成果服務(wù)，據(jù)悉，湖南省出臺相關(guān)政策，明確，土地征收和房屋征收應(yīng)委托第三方技術(shù)服務(wù)單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，從多方面進(jìn)行科學(xué)論證和決策，為推動項目順利進(jìn)行積極發(fā)力，作為湖南省本地第三方專業(yè)穩(wěn)評報告編制單位，華咨公司認(rèn)為，在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；征收補(bǔ)償方案應(yīng)予以公布征求被征收人意見有非常重要的意義，華咨穩(wěn)評團(tuán)隊獲悉，《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》(以下簡稱《辦法》)將于4月1日起施行，《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》同時廢止。《辦法》提出，人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，作出預(yù)警評價：房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證；實施房屋征收是否產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能；征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位；擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理等。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估《辦法》明確，房屋征收部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償方案，方案應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、實施步驟、簽約期限和獎勵等事項，并予以公布征求被征收人意見，再按照國家規(guī)定的相關(guān)事項作出房屋征收決定。被征收房屋的價值如何確定？根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定；房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照國家的規(guī)定評估被征收房屋價值，應(yīng)當(dāng)遵循先整體評估、后分戶評估的原則，并考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。《辦法》還明確，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障；采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換并實行過渡安置方式的，在過渡安置期間，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。湖南政策規(guī)定：土地征收房屋拆遷應(yīng)由第三方單位開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。